Comprar o vender una casa o terreno es una de las operaciones más importantes para una familia o una empresa. Hacerlo con orden evita problemas de propiedad y de impuestos. Estos son los pasos generales en El Salvador.
1. Verifique el historial registral
Antes de pagar, confirme en el Centro Nacional de Registros (CNR) quién es el propietario inscrito, si existen hipotecas, embargos u otros gravámenes, y que los datos del inmueble coincidan con la realidad (ubicación, medidas, área).
2. Reúna los documentos
- Documento de identidad y NIT de comprador y vendedor.
- Antecedente o título de propiedad del vendedor.
- Solvencias y comprobantes de pago de tasas municipales cuando correspondan.
- En caso de sociedades, credencial del representante legal y poder o acuerdo que lo autorice.
3. Escritura pública
La transferencia de inmuebles se formaliza mediante escritura pública otorgada ante notario, conforme al Código Civil y a la legislación notarial. Revise el contenido antes de firmar: precio, forma de pago, descripción del inmueble y obligaciones de las partes.
4. Inscripción en el Registro
La escritura debe presentarse al Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del CNR para su inscripción. Mientras no se inscriba, el comprador no queda protegido frente a terceros, por eso conviene darle seguimiento.
5. Aspectos fiscales
Las operaciones con inmuebles pueden generar obligaciones tributarias, como el impuesto de transferencia de bienes raíces, y efectos en la declaración de renta del vendedor. Los montos y exenciones cambian según la ley vigente, por eso conviene consultarlos antes de fijar el precio.
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Fuentes oficiales y bibliografía
- Asamblea Legislativa: legislación vigente (Código Tributario, Código Civil, Código de Comercio)
- Centro Nacional de Registros (CNR)
- Ministerio de Hacienda
Este artículo es informativo y no sustituye asesoría profesional. La normativa puede cambiar: confirme los datos vigentes con la autoridad competente.
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